<拉霸laba360-官网ockquote id='coachquit'>
首页 >> laba360中心 >> 行业laba360 >>
为啥中国房子只有70年产权,国外却是永久产权?
2019-4-23 0:00:00 发布者:

 1

 

房子是中国人的命,是家庭最重要的根。

一家老小节衣缩食齐心合力,掏空了六个钱包几百万买了套房,几辈子的积蓄,换来的仅仅是70年产权的房子?

很多人不理解,也不平衡,为啥?

今天来说说,为什么中国要实行70年产权,到期了该怎么办?到时的房价怎么走?

 

一、为什么要70年产权

 

说到这,得往回倒40年。

1978年,中国实行改革开放,制定政策时没经验,摸着石头过河。

当时一穷二白,路得修,楼得盖,城市得建设,产业得走起来,钱从哪来呢?

当时中国人多淳朴,地方政府能想到的就是借债。后来经过指点,政府开始地权和房权分离,开始出售土地使用权贴补财政。

但是在房产物权出让这一块上,确实一头雾水,这时碰到了房地产祖师爷——香港。

当时香港虽然归英国管辖,但是名义上还是英国租借中国的领土,租期为99年,香港政府批地的期限是从50年到99年不等。

中国就想照搬香港,一开始提出中国的土地用地年限也是50年

当时国家考虑原因有三。

一是年限短点好调整;

二是一个人一辈子工作时间也就50年,国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了;

三是从建筑质量发展周期来计算,因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

后来一位领导提议时间再长点,土地产权最高年限就变成了70年!

就这样,一直执行到现在。

 

二、70年产权的真正含义

 

01 产权、房权

中国是社会主义国家,土地归国家所有,私人不能拥有土地,这就决定了土地不会永久产权。

一直以来,很多人都搞不清70年产权到底啥意思——

开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地,获得土地使用权,建成房子后,把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者,等于说是,房地产商把地从国家那租过来盖房,然后又转租给了你。

你买的商品房,所在土地所有权属于国家。

你掏的几百万买房钱,获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。

如果开发商的房子质量过硬,只要你的房子没塌没崩没毁灭,你就一直拥有房屋所有权。

但是你的土地使用权只有70年。

综上所述:

土地所有权:归国家。

土地使用权:70年。

房屋所有权:归买房者,期限永久。

可以理解成,你向国家租了70年的地居住,70年是指土地使用年限,不是指房屋所有权年限。

 

02 计算产权的时间

在中国,商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起。

比如开发商2010年拿地获得批租权,盖了7年2017年房子建成,2019年你买房,这房子就是2010加上70到2080年到期,可不是从2019年你买房那年开始算!

你实际拥有的只有61年的土地使用权。

惊不惊喜?

 

03 小产权

啥是小产权房呢?

小产权房是在农村集体土地上的房,村长村支书一拍脑袋私自把他建成房子,却没给国家土地出让金、国家自然也不会给这种房子名分,不发给这种房土地使用证和预售许可证 。

所以,很多人贪便宜买了小产权房,以为捡便宜了,实际上,国家不承认小产权房的地权,买这种房,一直都会是个隐患。

依照产权分类和使用年限,中国的土地类型分为以下几种。

2

 

三、70年产权到期怎么办

 

根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出:

土地使用权期满,会自动续期,如不续约或者不符合规定的,土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。

如要续期应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

但是,真正的具体施行措施,比如自动续期是什么意思?是否还需要特定程序?续期是续多少年?收费标准是什么?

直到现在,还没有具体规定措施。

大概情况是以下几种。

1. 房子土地使用期满了,如果你还要接着租,去补交土地出让金、税金、二次抵押出让金续期。

2. 使用权没到期,但是你不想租了,国家收回土地和房,会对你进行相应补偿。

3. 产权没到期,如果你房子质量太差塌了不能住了, 你就要进行拆迁或者要重新修缮,拆迁和修缮具体怎么个措施和收费标准,还不得而知。

70年到期可以办理延期手续,但国家也有权收回!

注意:在诸多条款中住宅为主,商铺、写字楼、公寓这些商业楼,还没有规定,这些房产风险相对较大。

现在很多城市商铺公寓过剩,要投资,还得慎之又慎。

 

四、全球各国产权

 

01 美国

在美国买房,产权包括土地和房屋,每半年征收一次房产地产税,只有你按时缴税,房子才算真正是你的。

如果抗拒不缴或逾期不交,政府就把你房子公开拍卖收走。

美国房产税各州都不同,为1%~1.5%,看着不多是吧?

这里算笔账,假如你花100万美元买了一套房,每年都要缴纳3万美元的房产税,折合下来,等于你33年又买了套房。

而且,如果你在美国买房想给你的孩子,对不起,你得交一大笔遗产税。

 

02 日本

日本房子,房屋使用权是永久的,土地的使用期限可永久使用。

但是房产持有税费够你喝一壶的,每年都要交国税固定资产税、都市计划税,物业管理费,修缮费,中介代管费、个人所得税等等。

 

03 英国

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。

永久产权:是指这块地永远归户主私人所有,不需要交任何租金。

租赁产权:指房子是你的,但是地皮归政府或者别人所有,所以每年要交一笔地面租金。

 

04 澳大利亚

澳洲法律规定,澳洲房产享有永久产权,房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权,并可永久拥有这一权利。

 

05 泰国

泰国极度注重私人财产产权,房产也是永久产权,而且无房产税,1000万以下房产不收遗产税。

 

06 马来西亚

马来西亚房大部分房产为永久地契产权,购房者永久拥有房屋的所有权,永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地所有权。

 

五、最后

 

现在卖地为主的土地财政很甜,很多地方都舍不得放嘴。

但是现在地方政府手里可以出售的土地已经不多了。

未来想要维系较高的财政收入,就要开征房产税等税费了。

1978年到2050年前后,到时产权陆续到期,老化房屋的也将会迎来一波修缮、拆建和续约高潮。

而且,你买的商品房的建筑寿命远没你想象的高。

旧房会不断贬值,到时候没人买,有些地方老房子价格会跌倒新房的一半。

到时候,折旧费、修缮费,续期费、增值税等费用,都在等着你。

想继承给孩子?你得先掂量掂量。

所以,看似每个购房者都是地主,其实每个人跟农民差不多。

所以,在中国,买房者别瞧不起租房者,本质意义上,你们并没有什么不同。

买房者和租房者迎面过来,笑着问好,心里互道一声SB。

不管怎样,生活还得继续。