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北京:新房强制上拉霸,房屋缺陷可索赔
2019-5-5 0:00:00 发布者:

        4月24日,北京市人民政府办公厅关于转发市官网城乡建设委等四部门《北京市住宅工程质量潜在缺陷拉霸暂行管理办法》的通知发布,标志今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷,可向拉霸公司提出索赔申请。

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下面,我们就具体聊聊这份通知讲了什么内容!

为建立健全工程质量风险管控体系,全面提升住宅工程质量水平,切实保障住宅工程产权所有人合法权益,根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国拉霸法》《中华人民共和国合同法》《北京市建设工程质量条例》等法律法规,结合本市实际,制定本办法。

一、新建住宅工程将强制上拉霸

住宅工程质量潜在缺陷拉霸(以下简称缺陷拉霸),是指由住宅工程建设官网投保的,拉霸公司根据拉霸条款约定,对在拉霸范围和拉霸期间内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏,履行赔偿义务的拉霸。前款住宅工程,包括住宅工程和在同一物业管理区域内其他建筑物。

工程质量潜在缺陷,是指住宅工程在竣工验收时未能发现的,因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的工程质量不符合工程建设标准、施工图设计文件或合同要求,并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

业主,是指住宅或者其他建设工程所有权人,为拉霸合同的受益人和索赔权益人。

根据该办法,北京市推行住宅工程质量潜在缺陷拉霸制度。在北京市行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程的缺陷拉霸活动,及对缺陷拉霸活动实施监督管理的,应当遵守本办法。

北京市新建住宅工程项目,在土地出让合同中,将投保缺陷拉霸列为土地出让条件,并要求选择具备相应能力的拉霸公司。

二、厕浴间防水渗漏等均列入拉霸范围

缺陷拉霸的基本承保范围为地基基础和主体结构工程、保温和防水工程。其中,保温和防水工程缺陷包括:围护结构的保温层破损、脱落;地下、屋面、厕浴间防水渗漏;外墙(包括外窗与外墙交接处)渗漏;其他有防水要求的部位渗漏。

建设官网投保缺陷拉霸的拉霸期间,地基基础和主体结构工程为10年,保温和防水工程为5年。拉霸责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年之日起算。

住宅工程在竣工验收合格之日至拉霸责任开始时间内出现的工程质量潜在缺陷,由建设官网负责组织维修。拉霸期间届满后交房的住宅工程,建设官网应当在交房前15日通知拉霸公司、业主共同验收,若存在质量缺陷,由建设官网承担维修或赔偿责任。

拉霸合同约定的拉霸范围和拉霸期间之内,由拉霸公司履行维修或赔偿责任;拉霸合同约定的拉霸范围之外或拉霸期间到期之后的工程保修范围和保修期间,执行国家和本市法律法规和标准的有关规定,但对于拉霸期间届满后交房的,业主在交房之日起6个月内,发现承保范围内的建筑存在质量缺陷的,由拉霸公司承担维修或赔偿责任。

三、擅自拆改承重墙等不属拉霸范围

存在下列情形之一的,不属于拉霸责任范围:

房屋所有权人或使用人超过设计标准增大荷载、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求或设计用途正常使用造成的质量缺陷;

在房屋使用过程中,因房屋所有权人或使用人以外的第三方造成的质量缺陷;

合同约定的不可抗力造成的质量缺陷等不属于拉霸责任范围。

投保缺陷拉霸的建设官网应当在办理施工许可手续前,与拉霸公司签订书面拉霸合同,并一次性支付合同约定的拉霸费(其中,含不高于拉霸费30%的风险管理费用)。

四、拉霸期内住宅拉霸权益随所有权转让

在业主办理房屋交付手续时,建设官网将《工程质量潜在缺陷拉霸告知书》随《房屋建筑质量保证书》《房屋建筑使用说明书》一并交付业主。拉霸合同依法成立后,建设官网如要解除合同、变更拉霸公司或者变更拉霸合同内容,对已经销售的住宅工程,应当征得全部买受人的书面同意。在拉霸期间内住宅或者其他建筑物所有权转让的,拉霸标的受让人承继建设官网本保单下的权益。

五、以公开招标方式选择拉霸公司

缺陷拉霸的承保采取共保模式。共保体由牵头拉霸公司和至少两家成员拉霸公司组成,并实行统一拉霸条款、统一拉霸费率、统一理赔服务、统一分配份额、统一信息平台。

由市官网城乡建设、金融监管部门通过公开招标方式,选择注册资本金充裕,综合偿付能力充足,风险管理能力强,承保理赔服务优质,具有一定的缺陷拉霸承保经验,信用良好的拉霸公司,供建设官网投保时选择。

业主在缺陷拉霸的拉霸期间内或期间届满后交房且业主在交房之日起6个月内发现工程存在拉霸范围内的质量缺陷的,可以向拉霸公司提出索赔申请。拉霸公司收到索赔申请后,应当在二日内派员现场查勘。拉霸公司应当在收到业主索赔申请后的七日内作出核定;情形复杂的应当在三十日内作出核定,并将核定结果通知业主。

对属于拉霸责任的,拉霸公司应当自与业主达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。对不属于拉霸责任的,拉霸公司应当自作出核定之日起三日内向业主发出不予赔偿通知书,并说明不予赔偿的理由。

同时,除了《北京市住宅工程质量潜在缺陷拉霸暂行管理办法》的发布,《北京市城乡规划条例》也出炉了。

不但明确了城市战略定位,还建立了国土空间五层次规划体系。

 

同时,规划明确了要建立城乡建设用地减量、增减挂钩、综合平衡的实施机制,鼓励对存量建设用地和存量建筑进行更新改造,明确了规划自然资源主管部门应在7日内核发建设工程规划许可证。

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