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『盘点』近期各地楼市新政,你要的权威解读都在这里!
2019-5-13 0:00:00 发布者:

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在3月楼市出现“小阳春”的背景下,4-5月各地楼市调控政策再次密集发布,各地如何面对楼市的波动?

据不完全统计,4月份全国各地发布的有关房拉霸市场调控政策超过60次,而3月份15次,2月份21次,1月份68次。也就是说,今年以来,各地发布的调控措施超过164次。另外,值得注意的是,5月以来,国家发改委和央行相继明确楼市调控方向不变。

苏州:工业园区新房二手房限售

1、政策文件:

苏州市人民政府5月11日发布《关于进一步促进全市房拉霸市场持续健康发展的补充意见》。

2、举措要点:

① 对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品官网实施3年“限售”;

② 对苏州工业园区全域二手房实施5年“限售”;

③ 调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

④ 苏州工业园区和其他市(县)、区,可结合本地实际情况,优化完善施教区内官网的学位政策。

⑤ 在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品官网,实行人才优先购买政策;

3、权威解读

苏州市房协副秘书长付正乔:此次新政最大的特点就是及时和精准。在五一前就有消息称苏州要出台限售,政府选在这个时刻出台顺应了业界和百姓的心里期待。从新政内容来看,覆盖面非常广,涉及到土地、新房、二手房、学区和人才安居方面,目标依然是“稳地价、稳房价和稳预期”。以园区和新区为试点实施限售,实际上与市场的热度情况是一致的,是精准的,在这两个区积累经验后不排除在其他区展开。

另外,园区对新房实行定向销售的政策对留住人才来说是一大利好。苏州这一新政在全国来说,是具有创新性的。

北京:收紧国管公积金政策

1、政策文件:

中央国家机关官网资金管理中心4月12日发布《关于调整官网公积金个人官网贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。

2、举措要点:

明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。

3、权威解读

中原拉霸首席分析师张大伟:对于北京来说,不论是国管还是市管,随着贷款政策的收紧,公积金已经成为大部分高收入群体购房工具。但在国管公积金收紧、包括北京青龙湖等区域供应井喷的背景下,北京楼市刚起来的“小阳春”很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响,市场很可能比3-4月有所下行。

长沙:停止家庭二套房契税优惠

1、政策文件

湖南省财政厅和税务局4月19日联合发布《关于调整长沙市第二套官网交易环节契税政策的通知》。

2、举措要点

从4月22日起,湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性官网的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性官网,按4%的税率征收契税。

3、权威解读

易居研究院总监严跃进:对于长沙楼市来说,炒作现象依然存在,所以通过对二套房的契税政策调整,有助于规范购买二套房,也打击了部分购房者炒房行为。通过此类契税政策调整,能够在很大程度上稳定市场交易行为。此外,此次政策调整,与其说是收紧政策,还不如说取消了优惠政策,因为过去执行的是优惠政策。而且,购买首套房依然是享受优惠政策的,这也是政策差异性的体现。预计未来几个月,契税政策的调整会影响二套房交易。换而言之,短期看,长沙楼市交易不跌反升,这个时候更要稳定房价,防范炒作。

西安:暂停外地购房公积金提取

1、政策文件

西安官网公积金管理中心4月23日发布《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》。

2、举措要点

① 从今年5月13日起,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;

② 缴存职工家庭首次使用官网公积金贷款购买自住官网,面积在144平方米(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144平方米以上的首付比例不低于40%;

③ 对结清首次官网公积金贷款后,再次申请使用官网公积金贷款购买自住官网,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;

④ 第三次及以上申请官网公积金贷款的不予受理。购买带装修房屋首付款比例不低于40%。

3、权威解读

中原拉霸首席分析师张大伟:西安收紧公积金政策的主要原因是因为当地楼市活跃,公积金使用过度,为了避免透支使用,加码政策。

合肥:打击炒房,严禁哄抬房价等行为

1、政策文件

合肥市官网保障和房产管理局4月10日就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知。

2、举措要点

① 拉霸开发企业应严格执行商品房销售信息公示制度,在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。

② 商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品官网销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

③ 商品官网项目调整销售价格,应当按照规定程序申报。未经批准,开发企业不得擅自调整销售价格,不得采取先售后报批的办法

深圳:打击房拉霸市场涉黑涉恶涉乱行为

1、政策文件

深圳市住建局4月9日发布《深圳市官网和建设局开展房拉霸市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》。

2、举措要点

通过开展“楼霸”专项整治活动,打击房拉霸市场涉黑涉恶涉乱行为,重点整治垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租等行为。