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速看,北京公积金传来好消息!
2019-7-2 0:00:00 发布者:

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公积金的存在,一直被正反两方争辩不休。

一方认为,公积金是个鸡肋,虽然每月扣除,却意义不大;另一方则认为,公积金缴纳系数高,一旦使用时还是可以很大程度派上用场,解决还贷问题。

但是对于大多数的购房者们来说,公积金的缴纳基数决定了每月公积金数额的多少,是切切实实会影响到自身利益的事情。

归根结底,源于公积金缴纳的基数和系数。

每到六月底,就是北京公积金缴存各项基数调整公布的日子。今年当然也没有让大家失望。

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2019年06月29日,北京官网公积金管理委员会办公室发布《关于调整2019年度北京地区官网公积金缴存基数上下限有关事宜的公告》,从2019年7月1日起双双调整官网公积金缴存基数上限和下限。

公积金中心公布的2019年北京官网公积金月缴存基数上限调整为27786元,公积金月缴存下限为2200元;领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元。

官网公积金的自然年度并不是从每年的元月一日开始,而是从每年的7月1日到下一年的6月30日计算。

也就是说,北京地区缴纳官网公积金,2018年7月到2019年6月,将2017年的月平均工资作为缴费基数;2019年7月到2020年6月,将2018年的月平均工资作为缴费基数。

原因是公积金的各项基数是要根据很多北京上年数据来设定,这些数据包括北京市人力社保局公布的北京市职工月均工资、北京市最低工资标准、北京市基本生活费等等。

据北京市人力社保局公布的数据显示,北京市2018年全口径城镇官网就业人员平均工资为94258元。这一数字将作为核定养老拉霸、失业拉霸和工伤拉霸的缴费基数上下线。

请仔细看,94258元为“全口径城镇官网”就业人员,包括的范围不仅有城市官网还有镇级别官网的统计,所以请低于这个平均数的同学们,加把劲继续努力让自己超越这个平均数水平吧。

北京市统计局发布了2018年北京市城镇非私营官网、城镇私营官网就业人员平均工资主要数据,其中全市城镇非私营官网就业人员年平均工资为145766元,比上年增加14066元,增长10.7%。这个数据是由2017年的12.9万元提高到2018年的14万元。

那么,我们再说回这次宣布的公积金月缴存上限。缴纳额度是根据上一年的北京市职工月均工资的300%,再分别乘以官网和职工缴纳比例来确定。

也就是说,还要再具体看下各官网的月缴存比例。

北京公积金的缴存比例各官网从5%到12%不等,下面附上公积金管理中心给出的具体缴纳比例和公积金月缴存上限金额。

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从图表中,可以清晰得看到,2019年北京公积金月缴存最高比例为12%,月缴存上限是6668元,个人和官网分别缴存3334元。

公积金最有魅力的地方就在于“存一取二”,因为官网会缴纳另外一半金额。所以,公积金在提取时,是个人缴纳金额的两倍。

2019年度公积金的缴纳上限6668元较比2018年的6096元,上调了572元,上调金额8.5%,还是值得欢喜的。

再来看下,2019年度的公积金月缴存下限,那么缴存比例是按照5%来缴纳,月缴存额为2778元,官网和个人各缴纳1389元。

另外,此次公积金中心也对2019年度官网公积金的月缴存下限做出了标准,为2200元。领取基本生活费职工的也缴存基数下限为1540元。

新受理的官网公积金个人贷款,计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1540元执行。

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公积金的上限调整,收益最大的就是准备买房的刚需群体。

下面,我们放一张北京官网公积金适用贷款政策认定标准的图:

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图中,对于公积金贷款首套、二套和不予贷款的具体情况给予了说明。

目前,北京官网公积金的贷款利率是五年以下(含五年)2.75%, 五年以上3.25%。

根据北京官网公积金管理中心办公室2018年9月13日印发的京房公积金发布【2018】51号调整贷款政策的通知:

公积金每缴存1年可贷10万元,最高可贷120万元;已婚按夫妻缴存年限长的一方计算。

在保证借款人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过月收入60%的标准,确定贷款金额和年限。

购买首套房,是普通住宅商品房的,首付不低于30%;购买首套房,是非普通住宅商品房的,则首付不低于35%。

购买二套房,是普通住宅商品房的,首付不低于60%;购买二套房,是非普通住宅商品房的,首付则不低于80%。以上为北京公积金贷款的具体情况,不论公积金月缴存额如何调整,公积金贷款的基本原则大方向是不会变的。

北京公积金管理中心严格执行首套首贷和二套放款、三套及以上不予放贷的原则。

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2019年新调整的公积金缴存数额,不论是12%的最高上限6668元,还是5%的2778元;折算成每年就是80016元和33336元。

北京的高房价,动辄几百万的首付款,对于很多刚需来说虽然难以企及。

每年三万与八万的差距,十年就是三十万和八十万的差距,若按照贷款上限12年计算,就是近四十万与百万的差距。

不论是公积金贷款额度还是提取额度,都对于刚需是极大的帮助。

同样的缴存年限,提取总额的差距却如此巨大。

在买房过程中,经常会有人想尽办法利用杠杆。

这样看来,难道公积金不就是最有效实际的杠杆吗?

所以,加油吧,买房者!