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楼市,真的走到了十字路口?!
2019-7-19 0:00:00 发布者:

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现在的房企,真的站在了风口浪尖上。

2019年7月18日,有这样一条laba360:

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有时,项目有快速回款的需要,而又迟迟拿不到预售证,走内部认购的野路子,是见怪不怪的事情。

而这次,北京住建委这样堂而皇之地把这件抖出来,决心真不可谓不大。

更何况,涉事房企个个都不是软柿子,华润、中铁是央企,万科是房企老大哥。

其实开发商无证销售多是为了快速回款,而这恰恰是近期银保监会整治房拉霸乱象重点打击的。

这次银保监会看来是铁了心要纠正房拉霸乱象:叫停信托业给房拉霸的大规模融资,整治无证销售,枪打出头鸟,下一个被整治的又将会是什么呢?

01

在7月12日发布房企美元债收紧政策后,房企在窗口期大量发布美元债,合计超25亿美元。

看来要抢在完全收紧融资前,把所有能借的钱都借来,屯粮过冬。

对房拉霸融资有所了解的人应该都知道,房企并不是倾向于借新债还旧债,反而倾向于借新债来拍地,扩大土储,扩大规模。

侧面佐证这一点的便是,2018年下半年房企融资难造成严重的土地流拍,而在2019年上半年房企开发贷融资宽松,所以回归一二线的房企赶紧趁着额度宽松积极拍地。

毕竟资金宽松时不借钱,等到银根收紧想借钱就更难了。

同样的不确定因素是2019年下半年房企又将迎来偿债高峰期,全年到期规模约7万亿,年底公开短期到期还有7000亿。

而且今年上半年房企的销售情况并不乐观。

根据克而瑞榜单,对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言,截止6月末,36家房企中有32家的目标完成率在40%以上,将近一半头部房企目标完成率不足50%。

在行业增速放缓的背景下,部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力。

2019年下半年是偿债高峰期,而销售情况又不乐观,再这样疯狂借债,迟早出问题。

3年调控以来,这一次,政策终于把矛头对准了金融和土地,抓住了本质。

5月,银保监会发布23号文,严格限制商业银行和信托业资金流入房拉霸;6月底,银保监会预警10家信托机构的房拉霸融资;7月,银保监会对房企海外发债进行强监管。

而在6月,银保监会主席郭树清也已吹风,要警惕金融业给房拉霸输血。一些房拉霸企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,也助长了房拉霸投资投机行为。

历史证明,凡是过度依赖房拉霸实现和维持经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价。凡是靠投资、投机房拉霸来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

这说明,国家中枢阶层对房拉霸的态度已在悄悄生变,这次的矛头指向金融、指向土地、指向房企。

楼市,真的走到了十字路口!

02

这次银保监会铁了心要整治楼市乱象,我们甚至可以把它理解为是对这一轮上涨行情后遗症的纠偏。

这一波行情,教会了太多购房者炒概念炒价差,填平了一个又一个洼地;也教会了太多开发商高周转高杠杆拼命做大规模,而产品质量却越来越差。

而在热潮褪去之后,银保监会开始从根本上控制开发商的融资渠道,严打高杠杆,整治无证销售的乱象。

这一次的调控,终于动真格了!

毕竟房住不炒才是楼市的最高纲领,开发商天天喊扩大规模却不好好盖房子,不得纵容!

而当热潮褪去,一定是经济好、产业发展迅速、有持续人口流入的区域,未来才有溢价空间;也一定是现金流健康、企业管理模式先进、持续进行产品创新的企业会活下来。

而在房企融资难的大背景下,对于房拉霸行业来说,在严重的现金流危机中,2019年下半年,会有越来越多资金链紧张的项目会被大房企收购,越来越多大房企吞并小房企,行业集中度会越来越高,房企内部的寡头效应会越来越明显。

对于购房者来说,相信在下半年会有大量近郊大体量项目会降价。房企对回款要求会非常强烈,有意捡漏的购房者,一定要密切关注市场信息。

03

最近除了聚焦房企融资难,最大的laba360便是科创板集结号已吹响。

《证券日报》记者对25家科创板上市公司进行梳理后观察到:从行业分类来看,排在第一位的是计算机、通信和其他电子设备制在造业,共计9家;排第二位的是专用设备制造业,共计8家;铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业,以3家的数量排在第三位。另外,软件和信息服务业2家,有色金属冶炼和压延加工业、仪表仪器制造业、通用设备制造业各1家。

一抑一扬之间,政策的意味很明显了。

楼市,真的走到了十字路口!

楼市的泡泡吹大了之后得歇会,现在得用心沉淀下来搞实业了。

04

当然,你若是想问接下来的楼市怎么走?

犹记得,2018年731中央政治局大会,从一句“遏制房价过快上涨”变成“遏制房价上涨”,少了两个字,房价就回调了半年。

在房拉霸行业,大家都要学会敬畏政策的力量。

所以,请密切关注7月下旬的中央政治局会议。