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    北京市住建委:保持楼市调控的连续性和稳定性
    2019-8-5 0:00:00 发布者:

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    8月2日上午,北京市住建委召开laba360发布会,发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》。

    白皮书提出,今年将保持房地产市场调控的连续性和稳定性,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求, 逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。

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    先看看去年的情况。《白皮书》称,2018年,北京坚持“房住不炒”定位,深入贯彻落实房地产调控要求,继续严格执行各项调控措施,全市住房施工、新开工、竣工面积全面增长,商品住房成交量增价稳。

    从供应量上看,去年北京新房供应大幅增加,市场销售稳中有升。全市新建商品住房上市984.1万平方米、8.46万套,同比分别增加87.9%、102.4%。其中,共有产权住房项目上市2.58万套。

    剔除共有产权住房后,商品住房5.88万套,占全市新建商品住房供应总量的69.5%。

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    2018年北京商业办公网签174.3万平方米,同比减少37.1%;商品住房成交9.8万套,同比增加11.9%。

    其中,新建商品住房签约4.6万套,同比增加7.0%;二手住房网签15.2万套,同比增加13.4%。

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    二手住房与新建商品住房销售套数之比由2017 年的3.1:1,提高至2018年的3.3:1。

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    房价方面,2018年北京的房价总体平稳。

    据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数,2018年1-10月份,北京全市新建商品住房价格指数环比涨幅保持在-0.3%~0.2%之间,11 月、12 月分别上涨0.6%、1%;

    上半年各月同比涨幅持续下降,下半年以来有所上涨,12月份同比上涨2.3%。

    1-12月份,全市二手住房价格指数环比涨幅保持在-0.6%~0.4%之间,12月份下降 0.2%,连续 4 个月下降;同比自2017年10月以来,连续15个月下降,12月份下降1.9%,其中受2017年“317” 政策影响,3、4月份二手住房同比降幅最大,分别下降6.8%、6.9%。

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    租房方面,去年北京租赁成交稳步增加,租金均价有所上涨。

    据主要经纪机构成交数据推算,2018年全市住房租赁市场累计交易254.2万套次,同比增长3%。

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    从CPI指数看,据北京市统计局发布的租赁房房租指数,1-12月份,全市房租指数环比变化总体平稳,其中3-8月份环比上涨,最高涨至2%,9月份以来,逐月环比下降,12月份,环比持平。

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    总体分析,2018年北京住房交易量升价稳,市场运行总体平稳。

    与2017年交易明显收缩相比,2018年北京房地产市场有所回升,全年全市商品住房成交19.8万套,同比增加11.9%。

    其中,二手住房、新建商品住房分别成交15.2万套、4.6万套,同比双双增加,二者之比为3.3:1,较上年小幅增大,二手住房继续占据交易市场主导地位。

    从成交结构看,新建商品房中套型面积90平方米以下、90-140 平方米、140 平方米以上的成交套数大致各占三分之一,二手住房中90平方米以下的成交套数占比达68.8%,交易市场以首套、本地购房以及中小户型住房成交为主。

    从成交价格看,年内各月新建商品住房同比、环比价格指数基本稳定,二手住房同比、环比价格指数总体有所下降。

    去年北京的住房租赁规模继续扩大,租购并举加快推进。

    租赁型职工集体宿舍加快发展,2018年共有15个项目、18万平方米实现开工,预计可提供宿舍4100 套(间)。

    集体土地租赁住房加速建设,2017年供地的39个集体土地租赁房项目,截止2018年12月底已开工12个,预计可提供房源1.2万套。

    住房租赁交易量继续增加,同比增长3%,房屋租赁市场成为解决居住问题的重要渠道。

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    当然,大家最关心的话题,就是2019年房地产市场调控的走向。

    市住建委表示,今年北京将坚持“房住不炒”定位,推动房地产市场健康发展, 更好满足群众住房需求。

    一、保持房地产市场调控的连续性和稳定性。

    以稳地价稳房价稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求, 逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。

    坚持规划引领,结合经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况,科学编制全市、各区住房专项规划。

    继续完善一二三级市场监管体系,强化市场运行情况监测,主动解读政策和市场形势,合理引导社会预期。

    供给侧和需求端同时发力,加大商品住房供应力度,推进已拿地商品住房项目尽早开工,形成有效投资,加快入市供应。

    二、规范房地产市场秩序。

    规范新建商品房销售场所、机构、人员等的管理措施。简化房屋交易流程,利用“互联网+”手段,实现存量房屋买卖从交易、缴税到登记“一网通办”。

    取消企业间存量非住宅房屋买卖网签,提高交易效率。

    推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程,完善经纪行业管理政策法规体系,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度。

    强化联动监管,完善信息共享、综合执法等工作机制,保持执法高压态势,全流程规范开发、销售、中介等行为。

    三、加快培育发展住房租赁市场。

    健全住房租赁体制机制,发展规范房屋租赁管理机构,完善房屋租赁政策法规,发布住房租赁合同等系列示范文本,研究制定进一步规范住房租赁市场的政策措施,继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作,为住房租赁市场长远健康发展提供法治保障。

    多渠道增加租赁房源供应,鼓励住房租赁企业开展规模化经营,促进长期租赁市场稳健成长,加快推进集体土地租赁住房建设和租赁型职工集体宿舍改建。

    完善住房租赁监管和服务平台,不断提高住房租赁登记备案率,为承租人办理公共服务事项提供更高效、便捷的服务。

    加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度,规范租赁服务行为,完善服务标准,提升服务水平;推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制,让群众租得放心、住得安心。

    四、不断提升既有房屋居住品质。

    开展普通地下室综合整治,实时保持散租住人动态清零,研究清空后普通地下室再利用的政策和办法,完善普通地下室长效管理机制。

    继续推进“疏解整治促提升”,做好群租房和出租大院综合治理。

    推进老旧小区综合整治,完善整治资金模式,出台资金补助政策,推动建立老旧小区物业管理长效机制。

    加强物业管理法制建设,起草《北京市物业管理条例》(草案),推动物业管理立法取得实质性进展。